Zamość przez lata był jednym z najtańszych rynków mieszkaniowych we wschodniej Polsce. Dziś średnia cena m² mieszkania w Zamościu przekracza 5 500 zł, a oferty od Spółdzielni Mieszkaniowej Zamość czy ogłoszenia „mieszkania na sprzedaż Zamość bez pośredników” szybko znikają z rynku. Najtańsze mieszkania to zazwyczaj lokale do remontu lub kawalerki, ale chętnych na nie nie brakuje. Ile kosztuje m² mieszkania na sprzedaż w Zamościu i czy to dobry moment na zakup?
Gdzie w Zamościu można znaleźć tanie mieszkania do remontu i ile kosztują za m²
W Zamościu tanie mieszkania w dobrym stanie technicznym to dziś rzadkość, ale wciąż można znaleźć atrakcyjne cenowo lokale, szczególnie te wymagające generalnego remontu. Najwięcej takich ofert pojawia się w starszych częściach miasta — na Starym Mieście, osiedlu Orzeszkowej, Kilińskiego oraz na Nowym Mieście, gdzie dominują kamienice i bloki z lat 60. i 70.
Średnia cena m² mieszkania do remontu w Zamościu na początku 2025 roku wynosiła około 5 200 zł. Dla porównania, mieszkania gotowe do zamieszkania sprzedawane są średnio po 6 400–6 800 zł/m². To oznacza, że zakup lokalu wymagającego modernizacji pozwala zaoszczędzić od 15 do 25% w stosunku do średnich cen na rynku.
Jeżeli interesują Was konkretne oferty z segmentu mieszkania na sprzedaż Zamość do remontu, najwięcej pojawia się ich na osiedlach Słoneczny Stok, Kilińskiego i w Śródmieściu. Ceny za mieszkanie o powierzchni 45–55 m² zaczynają się od około 240 000 zł, choć w wielu przypadkach kupujący muszą doliczyć koszt remontu w wysokości minimum 80 000–100 000 zł, aby dostosować lokal do współczesnych standardów.
Dla inwestorów szukających mieszkań pod wynajem lub szybką odsprzedaż po remoncie, zakup takich lokali nadal może być opłacalny, zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące czynsze najmu w Zamościu, które w 2024 roku wzrosły o ponad 15% rok do roku.
Mieszkania na sprzedaż bez pośredników w Zamościu rozchodzą się w ekspresowym tempie
Oferty oznaczone jako Zamość mieszkania na sprzedaż bez pośredników cieszą się rekordowym zainteresowaniem. Powodem jest przede wszystkim oszczędność na prowizji, która w Zamościu wynosi średnio 2,5% wartości nieruchomości, co przy cenach mieszkań na poziomie 350 000–450 000 zł oznacza realną kwotę od 8 000 do 12 000 zł.
Dodatkowym atutem ofert bezpośrednich jest możliwość szybszego uzgodnienia warunków transakcji i elastyczność sprzedających. Z danych lokalnych agencji wynika, że mieszkania sprzedawane bez udziału pośredników sprzedają się średnio w ciągu 12 dni od momentu publikacji ogłoszenia. Dla porównania, w przypadku mieszkań oferowanych przez agencje, czas sprzedaży wynosił średnio 26 dni.
Najwięcej takich ofert pojawia się w centralnych dzielnicach oraz na osiedlach Majdan i Planty, gdzie dominują lokale w starszym budownictwie. W 2024 roku udział transakcji mieszkań sprzedanych bez pośredników wyniósł ponad 45% wszystkich zawartych umów kupna-sprzedaży w Zamościu.
Warto jednak pamiętać, że szybka decyzja nie zwalnia kupujących z konieczności weryfikacji stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Wśród ofert bezpośrednich często pojawiają się mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym lub wymagające poważnych nakładów remontowych.
Dlaczego kawalerki i oferty od spółdzielni w Zamościu przyciągają inwestorów
W Zamościu niezmiennie największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się kawalerki na sprzedaż oraz mieszkania oferowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. Powodów jest kilka.
Po pierwsze, kawalerki są produktem deficytowym — ich udział w całkowitej podaży mieszkań na sprzedaż w Zamościu wynosi zaledwie 11%. Jednocześnie to właśnie kawalerki generują najwyższy zwrot z inwestycji. Średni czynsz najmu takiego lokalu w 2024 roku wynosił 1 400 zł miesięcznie, co przy przeciętnej cenie zakupu na poziomie 6 200 zł/m² oznacza rentowność rzędu 7–8% rocznie.
Po drugie, oferty wystawiane przez spółdzielnię mieszkaniową są atrakcyjne cenowo. Lokale oznaczone jako Spółdzielnia Mieszkaniowa Zamość mieszkania na sprzedaż często pochodzą z zasobu odzyskanego po eksmisjach lub z zadłużonych lokali, co pozwala na zakup mieszkania nawet o 10–15% taniej niż wynosi cena rynkowa. W 2024 roku średnia cena m² takich mieszkań wynosiła około 5 400 zł.
Dla inwestorów to idealna okazja — po remoncie lokal może być sprzedany lub wynajęty z dużą marżą. Dodatkowo mieszkania od spółdzielni są zazwyczaj dobrze zlokalizowane – w centrum lub na popularnych osiedlach takich jak Planty, Karolówka czy Zamczysko.
Jeśli zapytacie, ile kosztuje mieszkanie w Zamościu w 2025 roku, odpowiedź brzmi: na rynku wtórnym średnio 6 800 zł/m², a w przypadku lokali z rynku pierwotnego — już ponad 7 700 zł/m². W segmencie mieszkań do remontu lub kawalerek można jeszcze znaleźć oferty poniżej 6 000 zł/m², jednak konkurencja o takie lokale jest ogromna, zwłaszcza ze strony inwestorów szukających mieszkań z potencjałem na szybki zysk lub najem.
