Aktualne ceny mieszkań w Zamościu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Zamościu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 759 zł. To zmiana o -0,5% i -35 zł wobec średniej z 2025 r., która wskazuje na stabilizację cen transakcyjnych. Analiza opiera się wyłącznie na danych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zamościu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zamość na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zamościu: najważniejsze liczby

• 6 759 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-35 zł na metrze)
• 5 577-7 890 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 310 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +40% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +6,9% rocznie)
• rejon Karolówka - najdroższa część miasta: 7 030 zł/m²

Mediana na poziomie 6 759 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa. Typowa kwota zakupu wyniosła 310 000 zł przy metrażu 47 m². Rozpiętość między 5 577 a 7 890 zł/m² pokazuje jednocześnie, że na wynik wpływają różnice w lokalizacji, wielkości i standardzie poszczególnych lokali.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 10.6% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 6 106 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 829 zł/m² na rynku wtórnym. Taka relacja może wynikać ze struktury sprzedawanych lokali: w danym okresie do rejestru mogło trafić więcej nowych mieszkań o większych metrażach lub w lokalizacjach o niższych cenach jednostkowych.

Dla kupującego porównanie obu segmentów nie powinno ograniczać się do stawki za metr. Rynek pierwotny może wymagać dodatkowych wydatków na wykończenie, natomiast rynek wtórny częściej oferuje lokal gotowy do użytkowania, ale jego cena może uwzględniać standard i utrwaloną lokalizację.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę, 7 876 zł/m², osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m². Kawalerki w przedziale 25-35 m² kosztowały 7 531 zł/m², podczas gdy w dużych lokalach o metrażu 70-90 m² mediana wyniosła 6 362 zł/m².

To typowy mechanizm rynku mieszkaniowego: mniejsze lokale mają niższą cenę całkowitą, dzięki czemu pozostają dostępne dla szerszego grona kupujących. Część kosztów zakupu i urządzenia mieszkania jest też mniej zależna od metrażu, co podnosi cenę jednostkową małych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Karolówka z medianą 7 030 zł/m². W zestawieniu porównywalnych rejonów najniższą medianę odnotowano na Osiedlu Wojska Polskiego - 6 047 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 16%.

Mapa i wykres pokazują, że lokalne różnice cen są istotne nawet przy stabilnej medianie dla całego miasta. Dla kupującego oznacza to, że wybór rejonu może zmienić koszt zakupu bardziej niż niewielkie wahania średniej dla Zamościa.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 310 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 200 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 472 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Tę różnicę warto uwzględnić przy porównywaniu całkowitego kosztu zakupu lokalu z obu segmentów rynku.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost w ostatnich latach. Od 2021 r. metr kwadratowy w Zamościu podrożał z 4 840 zł do 6 759 zł, czyli łącznie o +40%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +6,9% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc rozdzielenia dłuższego trendu od bieżącego odczytu. W perspektywie od 2021 r. wzrost pozostaje znaczny, ale ostatnie 12 miesięcy przyniosło zmianę o -0,5% i -35 zł/m² wobec średniej z 2025 r.

Zamość na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa lubelskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 091 zł/m². W Zamościu metr był więc o 3 332 zł tańszy. Najbliższe porównywane rynki wskazują na zbliżony poziom cen w Chełmie i Stalowej Woli, przy wyraźnie wyższej medianie w Lublinie.

W położonym 49 km dalej Chełmie metr był o 249 zł tańszy. Z kolei w Lublinie mediana była wyższa o +56,4%, co potwierdza dużą różnicę między głównym ośrodkiem regionalnym a rynkiem w Zamościu.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest obecnie dwutorowy. Z jednej strony mediana 6 759 zł/m² pozostaje o +40% wyższa niż 4 840 zł/m² odnotowane w 2021 r. Z drugiej strony najnowszy odczyt jest o -0,5% i -35 zł niższy od średniej z 2025 r. Oznacza to, że wcześniejszy wzrost cen wyhamował, a obecny barometr wskazuje raczej na równowagę między popytem a podażą niż na jednokierunkowy ruch stawek.

Istotne znaczenie dla popytu ma otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, także na rynkach mniejszych miast. Nie przesądza jednak o wzroście cen, ponieważ decyzje zakupowe zależą również od dostępnej oferty i struktury mieszkań pojawiających się w rejestrze.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Słabsza aktywność budowlana w skali kraju może z czasem ograniczać dopływ nowej podaży, lecz lokalny efekt zależy od konkretnych inwestycji realizowanych w Zamościu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może wrócić. Jeśli natomiast liczba dostępnych lokali będzie rosła szybciej niż popyt, obecna stabilizacja może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zamościu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 759 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 577 a 7 890 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zamościu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -0,5%, czyli o -35 zł/m², i wyniosła 6 759 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę w porównywalnych rejonach odnotowano na rejonie Karolówka - 7 030 zł/m². Najniższa wyniosła 6 047 zł/m² na Osiedlu Wojska Polskiego.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zamościu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 7 531 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 7 876 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 10.6% tańszy: mediana wyniosła 6 106 zł/m² wobec 6 829 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 157 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.