Aktualne ceny mieszkań w Zamościu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Zamościu w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Zamościu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 774 zł. To poziom niższy o -0,3%, czyli o -20 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zebrane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie kwoty widoczne w ogłoszeniach. Innymi słowy, ten wykaz transakcji pokazuje, ile kupujący faktycznie płacili za lokale.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 774 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-20 zł na metrze)
• 5 621-7 783 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 310 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +40% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,0% rocznie)
• rejon Osiedle Orzeszkowej-Reymonta - najdroższa część miasta: 7 563 zł/m²

Mediana na poziomie 6 774 zł/m² oznacza, że rynek pozostaje wyraźnie zróżnicowany. Połowa zarejestrowanych cen mieściła się między 5 621 a 7 783 zł/m², co pokazuje znaczenie lokalizacji, metrażu i rodzaju lokalu przy porównywaniu konkretnych mieszkań.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 14.9% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 5 799 i 6 818 zł. Taka relacja może wynikać ze struktury dostępnych transakcji: na rynku pierwotnym ceny zależą między innymi od etapu sprzedaży i lokalizacji inwestycji, natomiast rynek wtórny obejmuje lokale o bardzo zróżnicowanym standardzie oraz położeniu.

Dla kupującego oznacza to, że sama etykieta „nowe” lub „używane” nie przesądza o cenie. Warto zestawić cenę metra z metrażem, układem mieszkania i konkretną częścią miasta.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły małe lokale 35-45 m² - 7 304 zł/m². Kawalerki 25-35 m² kosztowały 7 273 zł/m², podczas gdy w dużych lokalach 70-90 m² mediana wyniosła 6 383 zł/m².

To typowy mechanizm rynku mieszkaniowego: niższa całkowita cena zakupu mniejszego lokalu poszerza grupę potencjalnych nabywców, dlatego małe mieszkania częściej uzyskują wyższą cenę w przeliczeniu na metr. Nie oznacza to jednak automatycznie, że większy lokal jest tańszy w całkowitym budżecie.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Orzeszkowej-Reymonta z medianą 7 563 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Słoneczny Stok - 6 117 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 24%, czyli 1 446 zł na metrze.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Najwyższe wartości na osiedlu Bohaterów Monte Cassino, osiedlu Nowe Miasto, osiedlu Planty i w Nowa Osada mają status orientacyjny. Przy porównywaniu lokalizacji bardziej miarodajne są więc dane dla rejonów z pełniejszym obrazem cen, takich jak osiedle Orzeszkowej-Reymonta, Karolówka czy osiedle Kilińskiego.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 310 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 200 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 472 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce porównanie ofert wymaga więc uwzględnienia zarówno ceny lokalu, jak i kosztów towarzyszących transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silniejszy ruch w dłuższym horyzoncie niż bieżąca zmiana. Od 2021 r. metr kwadratowy w Zamościu podrożał z 4 840 zł do 6 774 zł, czyli łącznie o +40% - średnio o +7,0% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga zatem rozróżnienia okresów: w perspektywie od 2021 r. wzrost był znaczący, natomiast porównanie z 2025 r. wskazuje na stabilizację z niewielką korektą.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubelskiego objętych naszym monitoringiem to 9 713 zł/m². W Zamościu metr był więc o 2 939 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 49 km dalej Chełmie metr był o 483 zł tańszy. Z kolei w Lublinie mediana była wyższa o 57,1%, co podkreśla różnicę między rynkiem Zamościa a głównym ośrodkiem regionalnym.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wyhamowanie dynamiki. Bieżąca zmiana wynosi -0,3% i -20 zł/m² wobec średniej z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. ceny transakcyjne wzrosły o +40%, czyli średnio o +7,0% rocznie. Obecny poziom 6 774 zł/m² oznacza więc stabilizację po kilkuletnim okresie wzrostowym, a nie odwrócenie całej wcześniejszej tendencji.

W największych miastach kraju sytuacja pozostaje zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach notowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w II kwartale 2026 r. do sprzedaży w 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało spadek rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026). Mniejszy napływ nowej podaży może ograniczać presję na obniżki, ale lokalne ceny zależą również od struktury mieszkań dostępnych w danym okresie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt pozostanie stabilny, a podaż nowych lokali będzie ograniczona, ceny mogą utrzymywać się blisko obecnych poziomów. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej mieszkań konkurujących ceną, możliwa będzie dalsza presja na negocjacje.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zamościu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 774 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 621 a 7 783 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zamościu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -0,3%, czyli o -20 zł/m², i wynosi 6 774 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą miarodajną medianę odnotowano na osiedlu Orzeszkowej-Reymonta - 7 563 zł/m². Najniższa wartość wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjnego dotyczy osiedla Słoneczny Stok - 6 117 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zamościu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 7 273 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 304 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5 799 zł/m², a na rynku wtórnym 6 818 zł/m², więc nowe mieszkania były o 14.9% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 225 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.